다다오와 함께하는 블로그

전세 만기가 11월인 아파트가 있다. 부동산 시장이 좋지 않기에 예정보다 여유있게 알아봐도 전세를 맞추기가 쉽지 않다.
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대형 대학병원 바로 옆에 있는 아파트라 의사나 간호사 세입자들이 많다.
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부동산 경기가 좋을 땐 매물을 내놓으면 바로 나가는 인기 아파트였다.
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만기가 3달 반 정도 남아서 전세를 연장할 건지 이사할 건지 답을 주라고 정중히 말했다.
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세입자는 의사 시험을 준비하고 있는 자녀가 살고 있었는데 그의 어머니와 통화를 하게 되었다.
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지금 아시다시피 아이가 학교를 안 나가고 놀고 있다, 의사 시험도 연기될지 어떨지 지금은 아무 답을 줄 수가 없다는 대답이 돌아왔다.
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아직 만기가 많이 남았는데 왜 이렇게 보채냐라며 짜증을 냈다.
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좋게 시작한 통화였으나 나도 열이 받아 목소리가 높아져 버렸다.
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아드님 상황 어떤지 나도 이해는 할 수 있다, 하지만 요즘 부동산 시장이 안 좋으니 나도 미리 준비를 해야지 세입자가 이사 간다고 했을시 전세금을 제때 돌려주기 위해 미리 대비를 하는 거다,라고 말했다.
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세입자는 2달 전에 만 알려주면 되지 않냐라고 말했다. 그래서 2달 안에 세입자 못 구해서 전세금 그럼 늦게 줘도 양해할 수 있나?,라고 반문하니 그건 안된다는 답변이 돌아왔다. 결국 뒷끝이 안좋게 전화를 끊었다.
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그쪽에선 2개월 전에 결정해서 연락 주겠단다. 통화하다 보니 세입자에게 오만정이 떨어져 부동산에 머리 집을 내놓았다.
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전세든 매매든 되도록이면 매매로 살수 있는 사람을 구해주라고 했다.
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의사와 국가의 힘겨루기가 나에게도 영향을 끼칠지 몰랐다.
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하루빨리 의사 증원으로 야기된 정치적인 문제가 풀렸으면 좋겠다.
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오늘도 세입자와 전화 통화로 영혼을 털리고 나니 모든 자산을 배당주는 주식으로 옮기고 싶다는 생각뿐이다.
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세입자들의 전세만기가 돌아오면 이젠 경기를 일으킨다. 하락하고 있는 전세 가격 때문에 세입자들은 거기에 맞춰 전세금을 시세에 맞춰 내려 달라고 한다. 천만원 많으면 이천만원씩 역전세가 나고 있다.

701호도 천만원을 낮춰서 새로운 계약자를 받았다. 임대주고 있는 소형 아파트들을 하나씩 처분 할려고 해도 매기가 없다.
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전세와 매매를 동시에 부동산에 내놔도
매매는 잘 안된다.
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새로운 임차인인 들어오면 이것 저것 수리해줄것이 생긴다. 이번엔 벽지 한면이 터져서 부분 수리를 해주어야 할것 같다.

계약서를 쓰고 얼마지나지 않아 부동산에서
다시 연락이 왔다.
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주방 전등도 불이 안 들어오고 방안 전등 불이 너무 어두워 교체를 해주어야 할것 같다고 했다.
1시간후 변기 속에서 물 떨어지는 소리가 난다고 그것도 수리를 부탁했다.

역전세로 뱉은 천만원, 벽지와 전등 교체 수리비 25만원 그리고 변기수리 5만원 지출이 나갔다.
4,5월 다가올 전세만기가 벌써 부터 목을 조인다.
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다만 다행인건 매매 물량이 조금씩 거래가 성사되어 물량이 얼마 없으니 다가올 만기 아파트들은 매매가 나갈수 있을것 같다는 부동산 사장님의 말이었다.
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올해 금리 하락은 예상보다 더 기다려야 할것 같다. 아니 내년이나 가능할지 모르겠다.
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올해는 가능한 임대 아파트 물건은 매도하며
어떻게든  잘 버텨봐야겠다.

1.2013년 3월 1억3천9백만원에 매수한 24평 아파트 입니다. 매수와 동시에 1억2천5백에 전세를 내주었습니다. 7년동안 전세를 유지해 살고 있는 세입자가 이사를 간다고 합니다. 정말 오래 살았네요. 집주인 입장에서는 전세 만기시 시세에 맞추어 전세금을 올려 계속 살아주면 복비도 안들고 장점이 많습니다. 602호는 매수할때 아무것도 손댄것이 없어 현전세입자가 나가면 올리모델링 계획을 잡고 있었습니다. 정말 운이 좋게도 현세입자는 전세보증금을 받지않고 미리 이사를 갔습니다. 덕분에 올리모델링을 해서 새로운 세입자를 구할수 있게 되었습니다.

2.올리모델링 조건으로 전세 내놓은지 일주일만에 새로운 전세입자를 구했다는 부동산 사장님 전화를 받았습니다. 코로나19 때문에 부동산에도 사람들이 종적을 감춰 걱정 많이 했습니다. 초초했던 마음이 전화 한통에 기쁨으로 바뀌었습니다. 집상태를 보기 위해 602호로 향했습니다.

 3.아파트 입구에 오니 마스크를 사기 위한 행렬이 보입니다. 줄 간격이 좁아 보입니다. 마스크 구매하려고 기다리다 코로나에 감염되면 어쩌지! 하는 생각도 듭니다. 602호는 대단지 아파트이고 상업밀집 지역에 있어 꾸준히 매수,매도,전세,월세 수요가 있는 장점을 가지고 있습니다. 준공 된지 22년째인 아파트 입니다.

4.102동은 남향이 아닌 동향인 동이어서 매수할때 남향동의 집에 비해 조금 더 싼 가격에 매수를 했습니다. 옆동에 가려 햇볕이 조금 덜 들어오는 단점도 있습니다. 아파트 매수시에는 가격이 조금 비싸더라도 남향을 사는게 좋을것 같습니다.

5.예상대로 집은 상태가 좋지 않았습니다. 세입자가 깨끗이 쓰지 않은탓도 있지만 어차피 전체 리모델링 하기 때문에 크게 신경쓰지 않기로 했습니다. 세입자가 이사 나가며 청소를 조금 한것인디 애매합니다. 세입자의 흔적을 보는것도 은근 재미가 있네요.

6.이사간 세입자는 가정이 있어 보이진 않았습니다. 담배를 사랑하는 애연가 이었나 봅니다. 곳곳에 라이터가 버려져 있습니다. 미에로화이바 재떨이도 두고 가셨네요. 동전도 팁으로 놔두고 가신거 같습니다.

7. 앞으로 리모델링후 변한 602호도 기대해 주세요. 최소한의 비용으로 최대한 깔끔하게 변신 시켜 보겠습니다. 물론 인테리어 사장님께 부탁해야죠.