다다오와 함께하는 블로그

지역신문에 뉴스 하나가 떴다. 서구 농성동에 5성급 하얏트 호텔이 포함된 주상복합 개발사업 업무 협약을 했다는 내용이었다.

입지를 보니 농성동 "라페스타 웨딩홀"부지가 그 주인공인 것 같다.

서울 용산에 있는 "그랜드 하얏트 호텔"이 생각났다. 광주시와 업무협약을 맺은 건 가장 기초적인 첫 단계를 말한다.

그래서 정말 그곳에 목적한 건물이 생기는가는 지켜봐야 한다. 광주에선 광천동과 농성동이 재개발 등 호재가 많이 나오는 것 같다.

복합 쇼핑몰 더 현대가 전남 일신방직 부지에 들어온다고 했고 광주 신세계 백화점은 국내에서 2번째로 큰 백화점으로 증축을 예정 중이다.

4-5년 후 광주에 지하철 2호선이 개통되고 대기업 복합 쇼핑몰과 호텔이 예정대로 세워진다면 어떤 모습일까? 궁금해진다.

하얏트 호텔이 들어간 주상복합도 높아진 건축비 때문에 분양가가 높을 걸로 예상되는데 과연 분양을 잘 완료할 수 있을까? 도 궁금해진다.

광천동 고속버스 터미널 주변 부동산엔 분명히 호재가 많다.

유튜브, 네이버 블로그,티스토리 블로그, 인스타그램, 스레드 그리고 X
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나만의 브랜드를 만들 수 있는 도구들이
지금은 너무나 많다.

이렇게 많은 도구들이 있어도 그것들을 이용해 돈으로 만드는 과정은 만만치 않다. 누구나 쉽게 시작은 할 수 있어도 그것을 꾸준히 하기 힘들기 때문이다.
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꾸준함을 가지고 시간을 이길수 있다면 누구든 의미심장한 결과를 만들어 낼 수 있을 것이다.
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이미 막대한 영향력과 인지도를 가지고 있는 연예인들은 일반인들보다 쉽게 위의 도구들에서 돈을 벌수 있다.
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하지만 우리 같은 일반인들은 모두 맨땅에서 시작해야만 한다. 나 또한 위에 나열한 도구들을 모두 시도해 보고 있는 중이다.
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최근에 다시 유튜브 숏츠를 만들어 올리기 시작했다. 글이나 사진을 이용한 블로그가 지금은 편하지만 영상으로 이야기를 만들어 내는 유튜브에 꼭 관심을 가져야 된다고 생각한다.
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유튜브를 시작하면서 애드센스로 돈을 벌겠다는 거창한 생각은 없다. 다만 나의 추억 영상들을 차곡차곡 유튜브에 쌓아 두면 나중에 찾아보기 쉽겠지! 란 단순한 생각을 가지고 있다.
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그래도 유튜브를 시작하면 "수익화 기준"이 궁금해진다.

유튜브 수익화 조건
1. 구독자 1000명
2. 시청 시간 4000시간

현재 나의 유튜브 구독자는 8명에 30개 미만의 숏츠와 영상이 올라가 있다.
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유튜브든 블로그든 인스타든 내가 시작하는데 초기 자본금 같은 건 들어가지 않는다. 관심 있고 내가 하고 싶으면 그냥 할 수 있는 것이다.
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큰돈으로 프랜차이즈 치킨집을 차리는 것보다 쉽게 시작할 수 있는 디지털 건물을 올려보자.

예상하던 일이 현실이 되었다. 23년초에 2천만원까지 떨어졌던 비트코인이 최고가 1억을 뚫어 버렸다.

영끌해서 비트코인 했던 형님과 지인들이 주마등처럼 생각났다. 지금도 코인을 가지고 있을까? 아니면 팔았을까?

나중에 만나면 표정과 걸음걸이만 봐도 알수 있을것이다. 수많은 비트코인 비관론이 등장 했었고 그에 대등하게 수많은 비트코인 낙관론이 있었다.
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과연 비트코인은 지구상에 통화로 인정 받을수 있을까? “FOMO”에 희생되기 싫어 소량으로 조금씩 비트코인을 모은다.

어마 무시하게 오른 "셀시어스 홀딩스"주식에 관심이 가기 시작했다.
미국에서 창업한 음료회사인데 주가가
이렇게나 오른다고?

세계적인 음료회사라면 코카콜라, 펩시 그리고 후발주자인 에너지 음료 몬스터가 떠오른다.

생전 처음 들어본 "셀시어스"란 회사와 그들의 음료를 알아보자.

셀시어스 주가는 오늘 날짜로 1주당 $89.99, 원화로 약 12만 원에 거래되고 있다.
설탕이 첨가되어 있는 탄산음료와 달리 "셀시어스 음료"는 건강과 다이어트에 초점을 맞추고 있다.

무설탕 다이어트 음료로 운동 전에 마시면 몸에 온기가 돌게 해준다고 한다.
천연원료를 사용하고 7가지 종류의 비타민이 함유되어 있다.

작년에 미국 아마존 피트니스
드링크 부분 판매량 1위이다.
이쯤 되고 나니 마법의 음료도 아니고
맛이 너무 궁금해졌다.

서울 편의점엔 "셀시어스"음료가 사입되어 있어 구하기가 수월하다고 한다. 하지만 지방에 살고 있는 내가 2군데 편의점 냉장고를 샅샅이 뒤졌는데 없었다. 쿠팡에서 셀시어스 후지 애플 페어 맛 12개 캔을 주문했다.

저녁밥을 먹고 한 캔을 까서 마셔 보았다. 건강을 표방하는 음료이지만 라벨의 성분을 살펴보니 "고카페인" 100mg이 함유된 탄산음료이다. 우선 컵에 음료를 부으면 부글 부글 탄산이 올라온다.

맛을 표현하자면 알약으로 나온 비타민제를 물을 떨어 트리고나서 막 기포가 발생하고 난 뒤 마시는 느낌이다.

콜라보다는 자극적이지 않고 부드러운 탄산수 맛이라고 표현하고 싶다.

사실 한 캔 먹어보고 몸이 뜨거워지니 칼로리가 줄어드는 느낌은 잘 모르겠고 당분이 많이 들어간 콜라를 먹느니 조금 더 죄책감이 덜 드는 음료를 마신다고 생각하면 될듯하다.(mz세대는 요즘 콕 찍어 제로콜라를 주문하는것 같다.)

요즘 전 세계인의 관심사가 다이어트와 운동이니 "셀시어스"에 대한 관심이 이해가 간다.

미국 음료 시장 8위이고 현재 펩시와 협업을 맺어 그쪽 유통망을 같이 쓴다고 하니 앞으로 몇 단계 더 상승할 여력이 있다고 본다.

"셀시어스 홀딩스"주가가 너무 올라 지금 들어가기는 무섭지만 며칠 전 토스를 통해 4만 원어치만 구매해 보았다.

계속 관심을 가지고 미래에 어떻게 성장할지 지켜보아야겠다.

2월 배당금은 크게 줄었다. 전세 만기 아파트들이 역전세를 겪으며 목돈이 필요했었다.
큰 배당금을 차지하고 있었던 QYLD와 RA를 매도할 수밖에 없었다.
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대출을 더 늘리기는 어렵고 해서 배당금에서 일보 후퇴를 선택했다.
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QYLD에서는 이제까지 받은 배당금에 더해 주가 수익금도 발생해서 성공한 배당투자였다고 할 수 있겠다.

하지만 RA에서는 배당 컷도 당하고 주가도 많이 빠져 마이너스 수익률을 기록하고 있어서 금액을 뺄 때 손해를 보았다.
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RA는 전량 매도를 하지 않고 어느 정도를 남겨 두었다. 하지만 수량을 더 늘리지는 않을 것이다.
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부동산이 조금 정리되면 목돈을 안정적인 GOF를 매수할 계획이다.
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지금까지 배당주중에 가장 안정적으로 판단된다.
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부동산에서의 역전세 변수로 올해도 미국 주식 월 배당 100만원은 쉽지 않을 듯하다.
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투자 포트폴리오중 비트코인 비중은 극히 미미하다.
하지만 계속 되는 상승 곡선이 무섭다. 아침마다 확인하는 코인원 시세창에 "비트코인" 수익률이 110%로가 넘어 가고 있다.

투자금이 백만원도 안되는 금액이라 마냥 좋아하기도 애매하다.
비트코인 반감기가 돌아 온다.

비트코인 반감기 뜻-약 4년을 주기로 전체 발행량이 제한된 비트코인의 채굴 보상이 절반으로 줄어드는 것을 뜻한다.
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"쉽게 말해 비트코인 양이 줄어들어 코인 가격이 상승한다"란 뜻이다.

비트코인 챠트를 보면 4년마다 돌아오는 반감기 마다 코인 가격은 미친듯이 상승한게 맞다.
지금 투자금 뒷자리에 0몇개를 더 붙여 본다.
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여기서 비트코인에 조금 더 투자를 해야하나 아직 가격이 착한 "이더리움"에 투자를 더 해도될까?
고민하게 만드는 날이다.

세입자들의 전세만기가 돌아오면 이젠 경기를 일으킨다. 하락하고 있는 전세 가격 때문에 세입자들은 거기에 맞춰 전세금을 시세에 맞춰 내려 달라고 한다. 천만원 많으면 이천만원씩 역전세가 나고 있다.

701호도 천만원을 낮춰서 새로운 계약자를 받았다. 임대주고 있는 소형 아파트들을 하나씩 처분 할려고 해도 매기가 없다.
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전세와 매매를 동시에 부동산에 내놔도
매매는 잘 안된다.
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새로운 임차인인 들어오면 이것 저것 수리해줄것이 생긴다. 이번엔 벽지 한면이 터져서 부분 수리를 해주어야 할것 같다.

계약서를 쓰고 얼마지나지 않아 부동산에서
다시 연락이 왔다.
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주방 전등도 불이 안 들어오고 방안 전등 불이 너무 어두워 교체를 해주어야 할것 같다고 했다.
1시간후 변기 속에서 물 떨어지는 소리가 난다고 그것도 수리를 부탁했다.

역전세로 뱉은 천만원, 벽지와 전등 교체 수리비 25만원 그리고 변기수리 5만원 지출이 나갔다.
4,5월 다가올 전세만기가 벌써 부터 목을 조인다.
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다만 다행인건 매매 물량이 조금씩 거래가 성사되어 물량이 얼마 없으니 다가올 만기 아파트들은 매매가 나갈수 있을것 같다는 부동산 사장님의 말이었다.
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올해 금리 하락은 예상보다 더 기다려야 할것 같다. 아니 내년이나 가능할지 모르겠다.
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올해는 가능한 임대 아파트 물건은 매도하며
어떻게든  잘 버텨봐야겠다.

요즘 아들과 주식투자에 대해 이야기를 많이 한다.
작년 아들이 성인이 되고 아들 주식계좌를
모두 넘겨 주었다.
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아들이 용돈을 받을때 마다 미국 주식을 매입해 주고 아들에게 왜 이 주식을 샀는지 알려 주었다.

아들이 직접 투자도 했지만 나에게 어떤 주식을 샀는지 알림이 오기 때문에 내 영향 아래에 있으며 투자를 했다고 하면 이젠 온전히 본인이 직접 투자할 예정이다.
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성인이 된 다음 아들은 주식에 대해
더 관심을 가지는것 같다.

어제는 아들에게 미국 주식 추천을 받았다.
"아빠, 일라이 릴리란 회사 알아?" 처음 듣는 이름이었다.
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살펴보니 미국 전문 의약품 시가총액 1위의 회사였다.
일라이 릴리의 현 시가총액은 947조원이다.
갑자기 마이너스로 가지고 있는 "셀트리온"의 시가총액이 궁금해졌다.

셀트리온 시가총액은 38조원이다.
현재 미국 주식 투자에 있어 내가 가장 중요하게 생각하는 것은 "배당 성장률"이다.
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이 회사가 주주를 위한 배당을 얼마나 꾸준히 늘리는가
일라이 릴리는 9년 연속 배당금을 증가하고 있고 5년간 배당 성장률이 무려 15%이다.

배당은 2월,5월,8월,11월에 주고 있으며 현재 주가는 $760달러, 원화로 1주에 약1백만원이 넘는다.
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현재 마이너스로 가지고 있는 우리나라 제약회사 "셀트리온"에 투자하는것 보다 세계1위 제약업체애 투자하는것이 아무리 봐도 안전함을 왜 이제야 알았을까?

지금이라도 셀트리온 투자금을 빼서 "일라이 릴리"에 넣고 싶지만 이것 또한 싶지 않은 결정이다.
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아들이 좋은 주식을 알려줘서 고맙지만 가지고 있는 셀트리온 주식 때문에 마음이 아리다..

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잊고 있었던 “케이뱅크” 그리고 행운상자
서로 품앗이 하면서 돈을 벌수 있으니 무조건 시도해볼만한 “앱테크”이다.
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케이뱅크가 지금 있던 없던 시간 있으면 해보시길~

오랜만에 추천인 입력해서 ₩54원 벌었다.
추천인코드 위에 남겨 놓고 갑니다.

새로운 임차인 전세 계약이 잡혀 부동산에 가기전 동네 동사무소에 들렸다.

몇일전 부동산 사장님이 계약날 "국세, 지방세 완납 증명서"를 준비해서 나와야 한다고 문자를 보냈다.
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인터넷으로 "국세, 지방세 완납 증명서"를 편리하게 발급 했던 기억이 있는데 집에 있는 컴퓨터가 고장나 동사무소로 향했다.
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인터넷을 뒤져보니 동사무소 "무인 민원 발급창구"에서 쉽게 뗄수 있다고 했다.
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어쩔줄 몰라 천원짜리 지폐 몇장과 동전을 챙겨왔다.
동사무소에 들어가기전 흡연실 분위기의 "무인 민원 발급 창구"가 있었다.
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자동문을 열고 들어가니 자판기 형식의 기계가 있었고 화면에 아주 친절하게 "국세 완납 증명서"란 글씨가 보였고 화면을 몇번 터치하고 엄지 지문을 대고 30초만에 "국세 완납 증명서"를 발급 받을수 있었다.

그뒤 바로 다시 화면을 초기화 해서 "지방세 완납 증명서"를 발급받고 5분만에 "무인 민원 발급 창구"를 나올수 있었다.
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처음 이용해보는 무인민원 창구라 지문 인식이 안되거나 기계가 말썽을 피울수도 있을거야..걱정을 했는데 너무 손쉽게 증명서들을 뽑을수 있었다.
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그리고 두장도 모두 무료..

민원24나 홈텍스를 이용해 프린터가 있으면 집에서도 뽑을수 있지만 동네가 어디든 가까운 동사무소가 있으면 "무인 민원발급 창구"를 이용하는것도 좋은 방법인것 같다.
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"전세 사기"로 전국이 씨끄러운 지금 임대인의 세금 연체나 불이행의 문제가 없다는걸 임차인에게 보여줘야 하기에 두가지 서류가 필요하다고 부동산 사장님이 말했다.
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내가 생각하기에도 계약 당일 집주인이나 상가 주인이 세금을 연체하고 있는 사람이라면 신뢰가 가지 않을것 같다.

연체 내역이 없는 깨끗한 지방세,국세 완납 증명서를 세입자에게 보여주고 새로운 전세 계약을 잘 마치고 돌아왔다.
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계약 만기가 돌아오는 아파트들을 전세와 매매 둘다 내놓았지만 절대적으로 "매매" 시장이 약세인것 같다.
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부동산 사장님도 현재 "매매"물건 보다는 전세나 월세 물건을 보러 오시는 분들이 압도적으로 많다고 한다.
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부동산 파이를 줄이기 위해서 올해는 다 지나갔고 내년에 몇개의 부동산을 꼭 매도 할수 있으면 좋겠다.