다다오와 함께하는 블로그

계약기간 만료가 되어 새로운 세입자가 들어 올땐 이것 저것 수리해줘야 할것들이 많다.

처음 이사 들어올때 빈집일때 손 봐야 할곳들이 눈에 잘 들어온다. 준공 연도가 비슷한 아파트 두개 물건이 거의 같은 시기에 새로운 세입자들이 들어왔다.

입주를 마치기 까지 두곳다 세입자들의 전화가 많이 왔다. 무사히 이사를 마치고 들어왔는데 거실 형광등이 안들어와 마트에서 형광등을 사서 끼워도 불이 안들어온다고 했다. "음..형광등 안정기가 문제인것 같군" 결론을 내렸다.

소모품인 형광등은 세입자가 갈아야 하지만 "형광등 안정기"가 이상 있을땐 집주인의 의무로 알고 있다. 얼마 지나지 않아 다시 세입자 분에게 전화가 왔다. "거실 형광등만 문제 있는줄 알았는데 주방등 덮개가 깨져 있고 안방 형광등 덮개는 정확히 아귀가 맞지 않는다고 하셨다"

이런 자질구래한 모든 민원을 해결해주시는 인테리어 사장님께 바로 전화를 드려서 상담해 보았다. 몇일전 도배할때 그집 형광등 상태를 보았는데 지어진지 10년이 넘어가는 아파트라 형광등 전체를 이참에 led로 교체해 주는게 어떠나고 하셨다.

언젠가는 교환해야 될 것이면 지금해야 겠다고 생각했다. 거실, 주방, 방까지 해서 형광등을 23만원 들여서 led등으로 교체했다. 정확히 일주일 후에 같은 아파트 다른 세입자에게서도 형광등 민원이 생겨 똑같이 led등으로 교환을 해드렸다.

사소한 세입자 민원이라도 본인의 집이기에 수리해 두면 나중이 편하다. 무리한 부탁이 아니면 되도록 세입자 민원을 바로 바로 해결해 주려고 노력한다. 어차피 시간이 지날수록 세상의 모든것은 낡고 닳을수 밖에 없기에 상황과 시기에 맞는 기름칠을 해줘야 한다.

지난일이지만 작년엔 이번 형광등 사건처럼 똑같은 시기에 초인종이 고장난 세입자 두분이 있었다. 이렇게 연식이 비슷한 아파트 들은 고장이나  수리해줘야 할것들이 비슷한 순간에 겹치는 일이 많다.

항상 자기 가족이 살고 있다는 마음가짐으로 세입자 민원을 대하라고 누군가가 말했다. 말도 안되는 무리한 요구가 아니라면 꼭 신속하게 해결해 주려고 한다.

 1.602호 인테리어가 2주만에 완료되었습니다. 임대를 내줄 예정인 아파트이기 때문에 인테리어는 항상 가성비를 중요하게 생각합니다. 24평 인테리어 비용으로 천만원 이하로 가격을 맞추었고 전체적인 분위기는 심플 모던하고 밝은 이미지로 인테리어를 부탁드렸습니다. 결과는 대만족 입니다.

2.여러명의 인테리어 사장님과 거래를 하고 있지만 각각 전문분야와 일하는 방식 그리고 성격등을 고려하여 일을 맡깁니다. 602호건도 사실 알고 계시던 사장님깨 의뢰하려 했습니다. 하지만 부동산 사장님의 적극적인 추천으로 상담을 받아보기로 했고 상담후 가격과 시공 모습을 보니 이만한 가성비가 없다고 결론을 내렸습니다. 전세나 월세로 임대중인 아파트는 세입자에 따라 노후화 되는 속도가 다릅니다. 화장실만 리모델링 필요로 하는 아파트, 주방만 리모델링 하면 깔끔한 아파트등. 이럴땐 부분 리모델링이 필요합니다. 운좋게 올리모델링과 부분 리모델링 전문 분야의 사장님들을 알고 있어 많은 도움을 받고 있습니다.

3.올리모델링을 한번 해놓으면 10년동안은 세입자에게 전화올 일은 많이 줄어듭니다. 예고치않은 세입자의 전화에 스트레스 받기 보다는 매도하기 전까진 자기자산이라 생각하고 나의 가족이 살고 있다란 생각으로 수리해줄것을 해주면 아파트 관리하기는 크게 어렵지 않습니다. 올리모델링 된 집에 새로운 세입자가 잘 살았으면 하는 바램입니다.

올리모델링 총 비용은 ₩830만원이 들었습니다.

 1.얼마전 인테리어를 마친 602호에서 전화가 왔다. 세입자 전화의 99.9%는 집에 문제가 있어 상의를 원한다는 내용이다. 지금 너무 덕분에 잘 살고 있어 감사인사를 하고 싶어서 전화하지는 않는단 말이다. 전세입자가 2년동안 계약서 쓸때 한번보고 이사 나갈때 까지 못본 세입자 들도 많다. 내가 생각하는 가장 이상적인 세입자와 집주인의 관계다. 얼굴을 대면하지 않게끔 집주인이 잘 관리해줘서 일수도 있고 세입자가 본인의 집이 아니기에 불편이 있어도 그냥 넘어가는 케이스도 있을 것이다.

2.602호 세입자분의 첫인상은 깐깐함과 꼼꼼함이 느껴졌었다. 계약서 작성시 찰나의 순간이지만 30분에서 1시간 동안 세입자 성향이나 성격을 약간이나마 파악할수 있다. 602호 세입자 분은 중고차 매매를 직업으로 가지고 계셨다. 여러가지로 수많은 사람들을 상대하는 직업이라는 것은 그만큼 계약이나 협상에서도 능수능란 할것임을 알수 있다. 세입자 분과 계약서 작성후 잊고 살고 있었는데 생각보다 빨리 세입자분의 전화를 받게 되었다. 윗층에서 세탁기를 청소하다 물빠지는 배관을 잘못 연결해 물바다가 되면서 아래집인 602호까지 물이 떨어지게 된 상황이라고 세입자의 전화였다.

3.세입자분은 자기집이 아니기에 이번 사고가 나중에 곰팡이나 벽지손상이 우려되어 미리 나에게 알렸다고 한다. 사건이 일어난직후 일주일후에 602호를 방문하게 되었다. 인테리어 사장님, 윗집 사모님, 그리고 손해보험 차장님이 602호에 모이게 되었다. 집안 구석구석을 살펴본 결과 일주일 사이에 물이 젖은 부분은 다 말라 있어서 육안으로는 크게 이상이 느껴지지 않았다. 하지만 인테리어 사장님 말씀으로는 지금은 아무것도 나타나지 않게 보이지만 나중에 벽지가 합성벽지라 물을 머금고 있다가 떨어지거나 곰팡이가 생길수 있다고 했다.

4.손해보험 차장님은 지금은 벽지나 집에 아무 증상이 없이 보이지만 윗집에서 물이 흘러들어온 사실은 확실하니 나중에 어떠한 문제가 발생할줄은 아무도 모르니 우선 벽지보수를 한다는 가정하게 견적서를 받아 보상을 해주는 방법이 있다고 했다. 나중에 문제가 발생하지 않으면 그냥 그렇게 문제는 마무리 되는 것이고 혹시 문제가 발생하면 그때 보수 공사를 보상받은 돈으로 하면 된다고 했다. 이제 결정은 집주인인 내가 해야한다.

5.사실 세입자는 물폭탄으로 원하지 않게 불편함을 겪었을 것이다. 벽지를 다시 보수하고 공사가 들어가면 본인들은 굉장히 불편할거 같다고 한다. 사실 지금은 아무렇지도 않은것 같은 집을 수리하기는 나도 싫었다. 나의 결정은 우선 인테리어 사장님께 받은 견적으로 보험회사에서 돈을 받은뒤 차후 상황을 봐서 수리하는걸로 우선 마음을 정했다. 윗집 사모님은 굉장히 미안해 하셨고 세입자분도 자기집이 아니지만 혹시라도 나중에 문제가 될까 노심초사 하시며 집주인에게 바로 알려주시는게 나쁘지는 않게 느껴졌다. 다만 올리모델링을 한지 한달밖에 되지 않은 집이 물폭탄을 맞아 언짢기는 하지만 이 물폭탄 사건이 좋은일을 일으키는 징조로 받아들이기로 했다.

1.2013년 3월 1억3천9백만원에 매수한 24평 아파트 입니다. 매수와 동시에 1억2천5백에 전세를 내주었습니다. 7년동안 전세를 유지해 살고 있는 세입자가 이사를 간다고 합니다. 정말 오래 살았네요. 집주인 입장에서는 전세 만기시 시세에 맞추어 전세금을 올려 계속 살아주면 복비도 안들고 장점이 많습니다. 602호는 매수할때 아무것도 손댄것이 없어 현전세입자가 나가면 올리모델링 계획을 잡고 있었습니다. 정말 운이 좋게도 현세입자는 전세보증금을 받지않고 미리 이사를 갔습니다. 덕분에 올리모델링을 해서 새로운 세입자를 구할수 있게 되었습니다.

2.올리모델링 조건으로 전세 내놓은지 일주일만에 새로운 전세입자를 구했다는 부동산 사장님 전화를 받았습니다. 코로나19 때문에 부동산에도 사람들이 종적을 감춰 걱정 많이 했습니다. 초초했던 마음이 전화 한통에 기쁨으로 바뀌었습니다. 집상태를 보기 위해 602호로 향했습니다.

 3.아파트 입구에 오니 마스크를 사기 위한 행렬이 보입니다. 줄 간격이 좁아 보입니다. 마스크 구매하려고 기다리다 코로나에 감염되면 어쩌지! 하는 생각도 듭니다. 602호는 대단지 아파트이고 상업밀집 지역에 있어 꾸준히 매수,매도,전세,월세 수요가 있는 장점을 가지고 있습니다. 준공 된지 22년째인 아파트 입니다.

4.102동은 남향이 아닌 동향인 동이어서 매수할때 남향동의 집에 비해 조금 더 싼 가격에 매수를 했습니다. 옆동에 가려 햇볕이 조금 덜 들어오는 단점도 있습니다. 아파트 매수시에는 가격이 조금 비싸더라도 남향을 사는게 좋을것 같습니다.

5.예상대로 집은 상태가 좋지 않았습니다. 세입자가 깨끗이 쓰지 않은탓도 있지만 어차피 전체 리모델링 하기 때문에 크게 신경쓰지 않기로 했습니다. 세입자가 이사 나가며 청소를 조금 한것인디 애매합니다. 세입자의 흔적을 보는것도 은근 재미가 있네요.

6.이사간 세입자는 가정이 있어 보이진 않았습니다. 담배를 사랑하는 애연가 이었나 봅니다. 곳곳에 라이터가 버려져 있습니다. 미에로화이바 재떨이도 두고 가셨네요. 동전도 팁으로 놔두고 가신거 같습니다.

7. 앞으로 리모델링후 변한 602호도 기대해 주세요. 최소한의 비용으로 최대한 깔끔하게 변신 시켜 보겠습니다. 물론 인테리어 사장님께 부탁해야죠.