다다오와 함께하는 블로그

 1.602호 인테리어가 2주만에 완료되었습니다. 임대를 내줄 예정인 아파트이기 때문에 인테리어는 항상 가성비를 중요하게 생각합니다. 24평 인테리어 비용으로 천만원 이하로 가격을 맞추었고 전체적인 분위기는 심플 모던하고 밝은 이미지로 인테리어를 부탁드렸습니다. 결과는 대만족 입니다.

2.여러명의 인테리어 사장님과 거래를 하고 있지만 각각 전문분야와 일하는 방식 그리고 성격등을 고려하여 일을 맡깁니다. 602호건도 사실 알고 계시던 사장님깨 의뢰하려 했습니다. 하지만 부동산 사장님의 적극적인 추천으로 상담을 받아보기로 했고 상담후 가격과 시공 모습을 보니 이만한 가성비가 없다고 결론을 내렸습니다. 전세나 월세로 임대중인 아파트는 세입자에 따라 노후화 되는 속도가 다릅니다. 화장실만 리모델링 필요로 하는 아파트, 주방만 리모델링 하면 깔끔한 아파트등. 이럴땐 부분 리모델링이 필요합니다. 운좋게 올리모델링과 부분 리모델링 전문 분야의 사장님들을 알고 있어 많은 도움을 받고 있습니다.

3.올리모델링을 한번 해놓으면 10년동안은 세입자에게 전화올 일은 많이 줄어듭니다. 예고치않은 세입자의 전화에 스트레스 받기 보다는 매도하기 전까진 자기자산이라 생각하고 나의 가족이 살고 있다란 생각으로 수리해줄것을 해주면 아파트 관리하기는 크게 어렵지 않습니다. 올리모델링 된 집에 새로운 세입자가 잘 살았으면 하는 바램입니다.

올리모델링 총 비용은 ₩830만원이 들었습니다.

1.2013년 3월 1억3천9백만원에 매수한 24평 아파트 입니다. 매수와 동시에 1억2천5백에 전세를 내주었습니다. 7년동안 전세를 유지해 살고 있는 세입자가 이사를 간다고 합니다. 정말 오래 살았네요. 집주인 입장에서는 전세 만기시 시세에 맞추어 전세금을 올려 계속 살아주면 복비도 안들고 장점이 많습니다. 602호는 매수할때 아무것도 손댄것이 없어 현전세입자가 나가면 올리모델링 계획을 잡고 있었습니다. 정말 운이 좋게도 현세입자는 전세보증금을 받지않고 미리 이사를 갔습니다. 덕분에 올리모델링을 해서 새로운 세입자를 구할수 있게 되었습니다.

2.올리모델링 조건으로 전세 내놓은지 일주일만에 새로운 전세입자를 구했다는 부동산 사장님 전화를 받았습니다. 코로나19 때문에 부동산에도 사람들이 종적을 감춰 걱정 많이 했습니다. 초초했던 마음이 전화 한통에 기쁨으로 바뀌었습니다. 집상태를 보기 위해 602호로 향했습니다.

 3.아파트 입구에 오니 마스크를 사기 위한 행렬이 보입니다. 줄 간격이 좁아 보입니다. 마스크 구매하려고 기다리다 코로나에 감염되면 어쩌지! 하는 생각도 듭니다. 602호는 대단지 아파트이고 상업밀집 지역에 있어 꾸준히 매수,매도,전세,월세 수요가 있는 장점을 가지고 있습니다. 준공 된지 22년째인 아파트 입니다.

4.102동은 남향이 아닌 동향인 동이어서 매수할때 남향동의 집에 비해 조금 더 싼 가격에 매수를 했습니다. 옆동에 가려 햇볕이 조금 덜 들어오는 단점도 있습니다. 아파트 매수시에는 가격이 조금 비싸더라도 남향을 사는게 좋을것 같습니다.

5.예상대로 집은 상태가 좋지 않았습니다. 세입자가 깨끗이 쓰지 않은탓도 있지만 어차피 전체 리모델링 하기 때문에 크게 신경쓰지 않기로 했습니다. 세입자가 이사 나가며 청소를 조금 한것인디 애매합니다. 세입자의 흔적을 보는것도 은근 재미가 있네요.

6.이사간 세입자는 가정이 있어 보이진 않았습니다. 담배를 사랑하는 애연가 이었나 봅니다. 곳곳에 라이터가 버려져 있습니다. 미에로화이바 재떨이도 두고 가셨네요. 동전도 팁으로 놔두고 가신거 같습니다.

7. 앞으로 리모델링후 변한 602호도 기대해 주세요. 최소한의 비용으로 최대한 깔끔하게 변신 시켜 보겠습니다. 물론 인테리어 사장님께 부탁해야죠.