다다오와 함께하는 블로그

대학교와 대학병원이 위치한 곳에 있는 아파트를 전세 주고 있다.
학교 그리고 병원과 가까워서 타지의 학생들이 세입자로 들어오는 경우가 많다.
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계약시에는 항상 부모님들이 동석하시어 전세금을 입금해 주신다.

세입자1 이야기
전세 만기 3개월 전에 만기 예정인 세입자에게 문자를 보낸다.
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"며칠 며칠이 만기일인데 전세 연장하실 건가요? 혹시 이사 계획이 있으시면 미리 알려주세요~~"
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세입자1의 어머니에게 답장이 왔다.
"전세 연장할게요"
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시세에 맞춰 전세금을 조금 올린다고 말씀드렸다.
그런데 만기 1달을 남기고 세입자1에게 연락이 왔다.
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"저 이사 갈게요, 다른 집을 구하고 있으니 세입자 구해주세요"
너무 갑작스럽고 당황해서 말이 퉁명스럽게 나갔다.
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"이럴 거면 3달 전에 연락드렸을 때 말씀하시지, 1달안에 세입자 못 구할 수도 있으니 구할때까진 기다리셔야 해요..."
그리고 얼마 후 세입자1에게서 새로 이사 갈 월세집을 구했다고 언제 전세보증금 받을 수 있냐고 연락이 왔다.
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새로운 세입자를 구해야 저도 전세금 드릴 수 있다고 말하니 한숨을 푹 쉬시면서 "그럼 1달 후까진 꼭 전세보증금 주셔요"란 답이 돌아왔다.
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그리고 다시 열흘이 지나자 다음 달까지 세입자 안 구해지면 저도 쌩으로 월세가 나가니 저에게 그때까지 세입자가 안 구해지면 월세를 절반 보조해 주라고 했다.
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마음을 진정시키려 했지만 나도 급발진 버튼이 머리에서 눌러져 세입자에게 아주 쓴소리를 뱉고 말았다.
세입자1도 약간 놀랐는지 그럼 1달 더 드릴 테니 그때까진 무조건 전세보증금을 돌려주라고 신신당부하며 전화를 끊었다.
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아주 가까스로 세입자1이 정한 날짜 일주일 전에 새로운 세입자와 계약이 됐지만 계약금만 받아서 기존 세입자 전세금을 주기에는 부족했다.
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운 좋게 지인에게 잠시 이용할 수 있는 자금이 있어 우선 빌린 뒤 세입자1에게 전세금을 돌려주고 3주후 새 임차인에게 받은 잔금으로 지인에게 빌린 돈을 갚았다. 이자와 함께...
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세입자1은 전세보증금을 돌려받고 나선 순한양이 된 듯 자기가 이사 결정을 바꿔서 죄송하다고 했다.
세입자와 헤어질 때 항상 서로 웃고 헤어지자란 모토를 가지고 있기 때문에 힘들었지만 이사 가서 잘 살라고 했다.

세입자2 이야기
세입자1과 같은 동에 전세를 내준 세입자2는 전세 만기일 3달 전에 본인이 미리 연락을 저에게 하셨다.
세입자2의 아버지는 많은 부동산 전세 계약에서도 쿨한 성격을 때문에 뇌리에 남아 기억이 났다.
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세입자2의 아버지는 "계약상의 전세 만기일이 며칠인데 저희 자식이 시험이 있어 1달만 더 살면 안 될까요?"
계약서상의 만기일은 정해져있지만 2-3달 정도의 차이는 당연히 세입자 편의를 맞춰드리고 있어 "네, 괜찮습니다. 그렇게 하세요"라고
말씀드렸다.
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굉장히 고맙다고 몇 번을 말씀하시는데 내가 더 미안해졌다.
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만기일 한 달 전에 세입자도 수월하게 구해졌고 세입자2에게 전세보증금을 돌려드리고 "전세기간동안 너무 잘 살았고 고맙습니다"란
문자를 받았다.
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며칠 뒤 집에 알 수 없는 선물이 문 앞에 있었다.
이름과 주소는 우리 집이 맞아 집안으로 가지고 들어와 열어봤다.
"엉.. 자연산 전복?"

누가 보냈지 했는데 세입자2에게서 문자가 왔다.
"기간 연장해 주셔셔 감사합니다. 그리고 조그만 선물 하나 보냈으니 맛있게 드세요"

세입자들의 전세만기가 돌아오면 이젠 경기를 일으킨다. 하락하고 있는 전세 가격 때문에 세입자들은 거기에 맞춰 전세금을 시세에 맞춰 내려 달라고 한다. 천만원 많으면 이천만원씩 역전세가 나고 있다.

701호도 천만원을 낮춰서 새로운 계약자를 받았다. 임대주고 있는 소형 아파트들을 하나씩 처분 할려고 해도 매기가 없다.
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전세와 매매를 동시에 부동산에 내놔도
매매는 잘 안된다.
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새로운 임차인인 들어오면 이것 저것 수리해줄것이 생긴다. 이번엔 벽지 한면이 터져서 부분 수리를 해주어야 할것 같다.

계약서를 쓰고 얼마지나지 않아 부동산에서
다시 연락이 왔다.
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주방 전등도 불이 안 들어오고 방안 전등 불이 너무 어두워 교체를 해주어야 할것 같다고 했다.
1시간후 변기 속에서 물 떨어지는 소리가 난다고 그것도 수리를 부탁했다.

역전세로 뱉은 천만원, 벽지와 전등 교체 수리비 25만원 그리고 변기수리 5만원 지출이 나갔다.
4,5월 다가올 전세만기가 벌써 부터 목을 조인다.
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다만 다행인건 매매 물량이 조금씩 거래가 성사되어 물량이 얼마 없으니 다가올 만기 아파트들은 매매가 나갈수 있을것 같다는 부동산 사장님의 말이었다.
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올해 금리 하락은 예상보다 더 기다려야 할것 같다. 아니 내년이나 가능할지 모르겠다.
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올해는 가능한 임대 아파트 물건은 매도하며
어떻게든  잘 버텨봐야겠다.

평온한 목요일 오후 아침에 잠을 설쳐 피곤했던 날이었다.

그래서 그런지 뜻하지 않게 오후 4시쯤 집에 와서 살짝 잠이 들었다.

몽롱했던 상태에서 전화 진동 소리가 들렸다. 잠에서 깨기 싫었지만 습관적으로 전화기를 들어 발신자를 확인했다.

세입자 801호라는 글자가 눈에 들어왔다.

세입자의 전화 99.9% 프로는 살고 있는 공간에 대한 문제 때문에 나를 찾는 것이다. 대개 3초간 마음의 준비를 하고 전화를 받는다.

하지만 이날은 몸이 피곤해서인지 전화를 받지 않고 내버려 두었다.

"조금 있다가, 맑은 정신으로 통화하자" 하고 다시 잠을 청하는데 급하게 다시 전화 진동이 울렸다. 대개 전화를 받지 않으면 문자가 오거나 하는데 이번에는 이상하게 세입자에게서 연달아 전화가 계속 울렸다.

급한일인거 같아 누워서 전화를 받았다. "저희 아들이 전화 왔는데 현관문이 안 열려 집에 들어가지 못하고 있다고 합니다."라고 세입자의 아버지께서 말씀하셨다.

801호 계약 당시에도 여러 가지 자질구레한 문제로 부딪칠랑 말랑 했던 세입자의 아버지였던 차라 나도 모르게 짜증부터 났다. 거기다가 컨디션이 좋지 않았던 것도 한몱 했다고 본다.

말이 좋지 않게 나갔다. "건전지는 교체해 보시고 전화하셨나요?" "그럼요, 어제도 이런 현상이 있어서 새 건전지로 교체했습니다, 그런데 오늘 집에 들어가려고 하니 전혀 문이 작동하지 않네요., 아들이 문밖에서 기다리다가 열쇠집 사장님을 불러 지금 오시고 계시답니다."

생각해 보니 801호가 입주한지 얼마 되지 않아 현관 도어락이 문제가 있는 것 같단 말을 들었던 기억이 있다. 다행히 그 뒤로 전화가 오지 않아 괜찮은 줄 알았는데 기어코 사단이 났다.

도어락 사장님이 오시면 보시고 저에게 전화를 주라고 세입자 아버님께 말했다.

몇 분 후 열쇠 사장님께 답이 왔다. "아파트 입주 때 설치했던 도어락 이네요, 이 아파트 다른 집들도 하나둘 문제가 생겨 교체하고 있습니다, 오래 쓰셨네요, 교체하셔야 됩니다."라고 친절하게 말씀해 주셨다.

교체해 주시라고 말씀한 뒤 금액을 물어보니 20만 원이라고 하셨다. 몇 년 전 다른 세입자 도어록 교체해 줬던 게 생각나 가격을 비교해 보기 위해 살펴보았다. 2년 전이었는데 그때도 교체 비용이 20만원 이었다.

모든 물가가 올랐는데 다행히 도어락 가격과 출장비는 크게 변동이 없었다.

도어락 사장님이 설치가 잘 되었다는 전화와 사진을 보내주셨다. 사장님이 보내주신 계좌번호에 바로 입금을 해드렸다.

뒤이어 801호 아버지께서 아들이 집에 잘 들어갔고 도어락 교체 감사하다는 문자를 보내주셨다.

당연히 해야 될 임대인의 의무였는데 피곤한 몸을 핑계로 삐딱하게 전화를 받았던 게 내심 마음에 걸렸다.

현재시간 밤 10시 25분..
문자가 한통 왔다..

올해 10월이 만기인 세입자에게서 온 문자였다.

미리 연락 주셔셔 고마운데..
내일 오전에 보내주셨으면 ㅠㅠ

꼭 이시간에 보내야만 했던 이유가 있을 거야..

이해해보려고
애써본다…

계약기간 만료가 되어 새로운 세입자가 들어 올땐 이것 저것 수리해줘야 할것들이 많다.

처음 이사 들어올때 빈집일때 손 봐야 할곳들이 눈에 잘 들어온다. 준공 연도가 비슷한 아파트 두개 물건이 거의 같은 시기에 새로운 세입자들이 들어왔다.

입주를 마치기 까지 두곳다 세입자들의 전화가 많이 왔다. 무사히 이사를 마치고 들어왔는데 거실 형광등이 안들어와 마트에서 형광등을 사서 끼워도 불이 안들어온다고 했다. "음..형광등 안정기가 문제인것 같군" 결론을 내렸다.

소모품인 형광등은 세입자가 갈아야 하지만 "형광등 안정기"가 이상 있을땐 집주인의 의무로 알고 있다. 얼마 지나지 않아 다시 세입자 분에게 전화가 왔다. "거실 형광등만 문제 있는줄 알았는데 주방등 덮개가 깨져 있고 안방 형광등 덮개는 정확히 아귀가 맞지 않는다고 하셨다"

이런 자질구래한 모든 민원을 해결해주시는 인테리어 사장님께 바로 전화를 드려서 상담해 보았다. 몇일전 도배할때 그집 형광등 상태를 보았는데 지어진지 10년이 넘어가는 아파트라 형광등 전체를 이참에 led로 교체해 주는게 어떠나고 하셨다.

언젠가는 교환해야 될 것이면 지금해야 겠다고 생각했다. 거실, 주방, 방까지 해서 형광등을 23만원 들여서 led등으로 교체했다. 정확히 일주일 후에 같은 아파트 다른 세입자에게서도 형광등 민원이 생겨 똑같이 led등으로 교환을 해드렸다.

사소한 세입자 민원이라도 본인의 집이기에 수리해 두면 나중이 편하다. 무리한 부탁이 아니면 되도록 세입자 민원을 바로 바로 해결해 주려고 노력한다. 어차피 시간이 지날수록 세상의 모든것은 낡고 닳을수 밖에 없기에 상황과 시기에 맞는 기름칠을 해줘야 한다.

지난일이지만 작년엔 이번 형광등 사건처럼 똑같은 시기에 초인종이 고장난 세입자 두분이 있었다. 이렇게 연식이 비슷한 아파트 들은 고장이나  수리해줘야 할것들이 비슷한 순간에 겹치는 일이 많다.

항상 자기 가족이 살고 있다는 마음가짐으로 세입자 민원을 대하라고 누군가가 말했다. 말도 안되는 무리한 요구가 아니라면 꼭 신속하게 해결해 주려고 한다.