다다오와 함께하는 블로그

11년전 아파트를 분양 받았다. 평수는 42평 두명의 아이들중 한명은 초등학교 입학예정, 다른 한명은 4학년이었다.
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평수도 기존 아파트 보다 넓었지만 이 아파트를 분양받은 가장 큰 이유는 초등학교가 바로 옆에 있었기 때문이다.
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일명 초등학교를 품은 아파트. 누나는 옆동 12층을 분양 받았고 난 11층을 분양 받았다.
그때 어머니도 여유 돈이 있어 같은 단지 30평대를 매입 하였다.
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조금 늦게 매매 계약서를 쓰신 어머니는 원분양자에게 2천만원의 부동산 피를 지불했었다.
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매입가 분양가 2억4천(취등록세는 제외)+부동산 피 2천= 2억 6천에 매입
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11년이 지났고 이제 그 아파트는 리모델링이 필요한 아파트가 되었다.
분양가에 비해 아파트 가격은 많이 올랐다.
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하지만 3년전 부동산 경기가 좋았을때 최고점을 찍었을때 보단 한풀 꺽인 가격을 유지하고 있다.
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10년이 넘는 세월 동안 어머니의 국평 아파트는 외국에서 온 동생 가족이 3년정도 살았고 그 뒤론 전세를 내주어 세입자가 두번 바뀌며 유지하고 있었다.
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1년반전 어머니는 새로운 아파트를 분양 받았고 이 초품아 국평 아파트의 매도를 나에게 맡기셨다.
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어머니의 매도 이유는 분명했다. 1가구 1주택을 유지 하면 부동산 양도소득세가 면제 되기 때문이다.
일시적 2주택인 어머니가 두번째 주택을 구입하고 3년 안에만 기존 주택을 매도하면 1가구 1주택 지위를 유지할수 있다.
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부동산에 매물을 내놓았지만 기존 세입자의 전세만기가 내년 2월이라 여유를 갖고 기다렸다.
아무리 경기가 안좋더라도 시간이 지나면 부동산은 매매가 되기 마련이다.
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저번주 어느날에 부동산에게서 전화가 왔다. 6억4천에 아파트 매수자가 나타났다고 했다.
지금은 매도자 보다 매수자 우위의 시장이기 때문에 관심있는 사람이 나타났을때 무조건 팔아야 한다는 의견이 우위를 차지하고 있었다.
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부동산 사장님과 몇번의 거래를 통해 친분도 쌓이고 신뢰를 가지고 있었기 때문에 5백만원만 더 받아 주라고 흘리듯이 부탁했다.
말 안해보면 후회가 남기에 뱉고 나니 맘이 후련했다.
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30분후 부동산 사장님의 전화가 돌아왔는데 여보세요후 사장님의 첫 마디를 듣자마자 성공했다는 느낌이 왔다.
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부동산 사장님은 매물을 내가 거둬 들인다는(내가 말하지 않은) 초강수를 두면서까지 5백을 더 받아 주었다.
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11년전 매입가 2억6천, 매도가 6억4천5백으로 거래를 마무리 지었다.
현 전세입자에게 계약 사실을 알렸고 내년 2월에 이사하는것으로 모든것을 잘 이해해 주었다.
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아파트를 내놓기 전에 현 전세입자에게 "아파트 매수 의사가 있냐고"물었었는데 안타깝게도 매수 의사가 없다고 했다.
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아파트 매도할때 살고있는 세입자가 아파트를 매수하는게 가장 깔끔한 일이기 때문이다.
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매수 의사가 없던 세입자 였지만 이 과정이 매끄럽게 이어졌기 때문에 세입자는 집도 잘 보여주었고 아파트가 매도가 되었을때도 잘 이해해주었다.
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어머니는 아파트 매도 차액으로 3억8천5백만원을 얻었다.
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물론 전세보증금도 돌려줘야 하고 이것 저것 부대 비용을 빼면 어머니가 손에 쥐는 돈은 이보다 적다.
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하지만 내가 생각하는 어머니의 부동산 매매의 가장 성공적인 부분은 "양도소득세 비과세""라고 생각한다.
양도소득세가 없으니 매도후 입금된 모든 돈이 그냥 어머니 수익으로 잡을수 있다.
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만약에 다주택자로 어머니가 양도소득세를 내야 한다고 했다면 양도차액의 20프로만 잡아도 금액이 상당 했을 것이다.
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다주택자인 나도 주택을 하나씩 처분 하려고 하고 있다.
어머니와 같은 단지의 아파트가 가장 양도 차액을 클것으로 예상해 가장 늦게 매도 계획을 세우고 있다.
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부동산 매도시 1기구 1주택  "양도소득세"를 면제 받는게 수익률을 극대화 할수 있는 방법임을 어머니 아파트 거래에서 배운다.
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“똘똘한 한채로 아파트 투자”란 말이 떠오른다.